空楼变形计：上栗镇新民村的致富笔记

入驻率达100%，在孵企业34家，累计200多人在家门口端上饭碗，年总收入约45万元……上栗镇新民村委会的闲置楼层，空了十三年后终于被“焐热”了。

筑巢引凤：盘活闲置资产

 时间回到2023年。新民村党支部书记廖延海站在四楼望着空荡荡的楼层发愁：2011年盖的楼，底下三层办公，上面四层毛坯房落满了灰。于是，他开始跑项目，找到镇领导，反复碰头商量，终于定下目标：把闲置楼层改成创业孵化基地，引企业进来，让资产活起来，给村集体挣份收入。

 方向定了，得有企业肯来。基地开出的条件着实诱人：入驻企业只须承担房租的四成，水电费全免，基地包买包安装空调。一间月租700元上下的办公室，企业只需实付280元左右的房租，水电网费用全含在内；剩下六成由人社部门进行补贴。税费减免、创业贷款、职业培训等一系列优惠政策，助力创业者实现创业梦想，带动县域经济发展。

 2024年5月，上栗创业孵化基地正式进驻。这盘棋能活，关键在党建引领这步“先手”棋：镇党委把方向、强统筹，联合县人社局协同发力，将盘活闲置资产纳入壮大村集体经济整体布局；村党支部领着跑项目、争政策，筑巢引凤；党员扎在服务最前头，帮办证照、帮跑贷款。上下一条心，闲置楼层“搅”活了，“党建引领、基地孵化、产业兴旺、群众增收、集体增效”的良性闭环，就此转了起来。

助企安心：完善配套设施

 “企业只要安心办公就行，其他的事，运营中心都会帮着办好。”基地运营中心工作人员易露介绍道，除了配套的基础设施一应俱全外，基地还专门设置了标准化业务洽谈室、百人级多功能培训室，可常态化开展创业培训、技能授课等活动，所有公共场地免费向入驻创业实体开放，切实降低初创群体的创业成本。

 新民村村民谢翠兵2019年退出花炮行业，拿着政策补贴转型物流和绿化工程。2024年9月，他把物业公司搬进基地。问起怎么想到搬这儿来，他捻着指头说：位置好、房租低，关键是村集体办的，办事找村里就能协调，不用像无头苍蝇四处奔波。

 返乡青年黄家英走的是“朋友引路”的路线。在外做电商代运营的她，今年2月听朋友说起新民村的政策，跑来一看：设施齐全，空调装得妥妥当当，租金实在，当天拍了板。“朋友说这里好，来了发现比说的还好！”黄家英咧嘴笑着说。

暖企留才：建强红色堡垒

企业引进来，更要服务好、留得住。新民村的办法很直接：把党支部建在基地上。2025年4月，运营中心党支部正式成立，4名党员亮出了身份。支部书记荣垦，建筑行业出身，白手起家摸爬滚打过来，平时还带着义务巡防队在基地周围巡逻，志愿活动少不了他的身影，基地里的企业主都信服他，剩下2名支委委员和一名党员，也都是这里的企业主。

支部一成立，党建这根纽带就系得更紧了。企业主遇到难处，头一个想到的就是找支部说。开网店的李浪去年找上门时正赶上基地满员。荣垦拍着他的肩膀说：“别急，有位置腾出来第一个通知你。”今年6月，李浪终于搬了进来，注册公司、对接银行贷款全由支部全程协调，手续全部办妥。问起感受，他只蹦出四个字：“如鱼得水。”

叶许珍管理着20多个京东店铺，专做洗车用品，旺季一天能走三千多单，打包台前忙得脚不沾地。她原是花炮厂会计，转行做电商后先在别处租了场地，后来听说新民村政策好，果断搬了过来。最让她感慨的是细节上的差别：“这边灯管坏了，跟基地说一声，当天就有人来换，响应速度特别快。”她的合伙人应文明也是一名党员。

新民村的党员和村民对做大做强基地打心底里支持，提出了不少好点子、好建议。县领导多次到基地调研指导，给发展鼓劲把舵。2025年9月，基地又成立了工会，服务企业的体系日趋完善。

满盘皆活：孵化创业梦想

 如今，基地已覆盖贸易、零售、家政、旅游、电商等多个领域，成功孵化出一家物流企业，投资额上千万元，从“入巢”到“出巢”的孵化路径已然走通。从前要到县城找活干的村民，如今走几步路就能在家门口上班。“自从引进了孵化基地，村里各方面都在向好发展。”廖延海说这话时，语气里满是踏实。

 闲置十三年的楼层被唤醒，村集体有了稳定收入来源，企业有了低成本创业平台，村民有了就近就业机会，一子落而满盘活。目前，上栗镇已着手谋划打造更大的孵化基地，让更多创业梦想有处安放，让集体经济的雪球越滚越大。

编辑：李锡念

来源：中国经济网